20世纪下半叶，由于科学技术的不断进步和经济的不断发展，人类开发和利用自然资源的规模在迅速扩大，货物运输量急剧增加，运输业得以迅速发展，企业面临着缩短交货周期、提高产品质量、降低成本和改进服务的压力，市场竞争日益激烈。为了适应不同层次的消费需求，零售业中连锁经营、专卖店、无店铺销售等各局特色的业态应运而生，为商品流通提供了多样化的渠道，促进生产、销售结构发生了变化，同时也推动了流通环节的高效化和重新组合。作为物流结点的仓库从原来单一保管功能迅速向收货、分货、装卸、加工、配送等多种功能方向发展，港口、码头、汽车和火车货站、机场货站、城市仓库等物流结点都在扩展自己的功能，逐渐演变为现代的物流配送中心、物流园区。政府、社会、零售业、批发业以及生产厂商都积极投身于物流园区的建设。
